东莞楼市步入“休整期”：供需双降 本土房企杀出黑马

房企成交排行方面，据东莞中原数据显示，在东莞1月楼市中，万科以成交9.46万㎡的成绩位列榜首，其中，万科在1月大批量推货，各项目在成交业绩都比较出色，如:万科第五城、万科中天城市花园、万科首铸东江之星等热销项目，而碧桂园位列第二，落后万科5.52万㎡。

除了万科、碧桂园外，民盈、卓越的市场占有率都超过7%，

此次榜上有名的民盈、汇景、丰泰和华堂实业归属本土房企，都是榜单的新面孔，其中，民盈、华堂实业单靠一盘跻身前十也不容易。民盈这个盘也是1月的写字楼销售冠军，总成交94套，成交面积3.9万㎡，目前在售建面约300㎡、400㎡、800㎡、1200㎡中高端写字楼，毛坯交付，均价24000-33000元/㎡。

一级市场进入“调整期”

1月，东莞一级市场处于土地“调整期”，入市的地块基本都是工业用地，商住地正面临着断供的现象，全市仅供应1宗商务金融用地，占地30403.4㎡，被东莞莞非实业投资有限公司以“底价38217万元、楼面价3352元/㎡”斩获。

据悉，该地块为东莞首宗商务金融用地，将建成南非商品中国（东莞）展贸中心。

值得注意的是，东莞首宗M0新型产业用地被深投控以“底价19042万元”夺得。该地块占地110069.34，将建设青湖湾科创中心，项目总投资超过22.8亿元，地块配套设施的计容建面最高可达到30%，可参照公租房标准建造配套宿舍。 

除此之外，宏远与中天联手以“底价17315万元”斩获南城水濂科研用地，将用于建设宏远国际人工智能（AI）产业中心一期，其中，由于地块属于科研属性，地块可对外销售的产业用房部分不超过总计容建筑面积的50%地块，即可售产业用房面积不高于99968㎡。

开发商推货意愿低

东莞市场上1月开盘加推的项目有7个，包括：和昌众筑中央园著、四季悦山、光大锦堂阁、虎门滨海城、利丰中央公园、安华香蜜松湖、松湖悦府。

据房掌柜不完全统计，2月东莞大概会有21个项目开盘加推，包括：四季悦山、星汇翠峰、虎门滨海城、东方银座兰乔公馆、万科金色城品、东江丽景花园、松湖悦府、汇景御海蓝岸、莲湖山庄、万科首铸翡翠东望、和昌众筑中央松湖、戛纳湾、卓越中寰、万科第五城、旭辉江山墅、安华香蜜松湖、保利香槟颂、春晖国际城、丰华珑远翠珑湾、碧桂园信鸿铜雀台、方直星澜、德盛尚峰公馆等。