上市房企销售业绩已出现分化 年底“冲刺”竞争激烈

“目前，在我国楼市调控常态化、房企融资渠道收紧等多方面因素影响下，房地产市场逐渐回归理性。”克而瑞研究中心分析师表示，今年第三季度以来，全国土地市场地价下降、溢价回落、三四线热点城市流拍地块陡增，种种迹象表明土地市场已经出现“转冷”信号。楼市调整趋势下，标杆上市房企2018年至今的整体投资力度明显放缓，投资态度更趋于谨慎，“促回款、稳现金”成为共识。

上述克而瑞研究中心分析师认为，尽管投资节奏放缓，但预计今年最后一个月，标杆上市房企将加大供应力度。一方面，部分房企选择“以价换量”加速推出项目入市，并加强营销力度，尽早抢收业绩以完成全年的销售目标;另一方面，一些今年以来受城市限价影响而延迟入市的项目，也将在年末大量入市，有关企业的销售业绩将受益增长。由此可见，上市房企最后一个月的竞争将尤为激烈。

凛冬之下

包括泰禾与华夏幸福在内，合约销售额排名前20的房企中，至少已有7家房企明确提出通过裁员、优化员工结构或是调整岗位、提高考核门槛等方式来实现“瘦身”。

11月12日至11月16日，融信中国、正荣地产、旭辉集团、俊发集团相继出现高管离职的消息。一周之内4家房企高管离职，有业内人士认为国内楼市拐点已至。

有业内人士指出，裁员犹如减肥，前提一定是公司发展过度臃肿，所以在临界点时才不得不施行瘦身计划。

在中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林看来，房企过快发展的根本原因之一在于前期囤地成本过低。其称，开发商囤地行为因为过去立法不完善，监管不到位而野蛮生长，现在已经到了需要严加整治的时刻。

那么，在此番地产行业动荡周期之下，真正的牺牲者会是谁?

上海市银星律师事务所刘婉律师称，以泰禾此次管培生裁减事件为例，根据《劳动法》及《劳动合同法》的相关规定，该批“禾苗生”自入职之日起即和泰禾建立了劳动关系，试用期结束，符合试用期考核标准的“禾苗生”应当予以转正，并保留原岗位或原定岗位。

“但泰禾向部分‘禾苗生’发送了岗位调整的意见征求函，征求函给予了劳动者选择的权利，此举并没有违反相关法律规定，除非泰禾对该部分员工直接解聘或强制性调岗，才属于实施了侵犯劳动者合法权益的违法行为。”刘婉表示。

行业环境在上、法律条款在前，一位“禾苗生”只能写下：“资金紧张的风吹来，我相信你会渡过难关;裁员的风吹来，我理解你有你的难处;但那个口口声声说要让我变成参天大树的你，不仅把我连根拔拔起，还要被打上不合格的标签，我又该何去何从呢?”

（房掌柜整理来自北京晨报、国际金融报、华夏时报、中国证券报）