购房者对房市表示持续乐观 房价出现大幅度上涨

　　以“317新政”为标志的新一轮楼市调控出台，令许多购房者清醒地认识到政策对楼市调控的决心。那么，这些政策对购房意向者产生了怎样的影响?其是否会继续购房计划?成为各界关注的话题。

　　融360针对购房意向者的最新调查显示，今年3月17日以来的限购政策导致35.62%计划买房的用户延缓买房进程，有2.19%改买商住房，20.55%担忧以后可能出台更严的限购政策从而加快买房进程，另有28.22%购房意向者表示选择暂时观望，仅13.42%的购房者表示无任何影响。

　　“本轮限购主要是限制首付和资质两方面，比如限制户籍和缴纳五险一金或个税的年限，认房认贷，还有就是提高首付比例，特别是二套房的首付比例大幅提高。”融360分析师指出，这些限制使得之前能够买房的人失去了买房资质或买房能力，只能选择延缓买房或改买商住房。

　　该分析师亦提醒购房者，改买商住房存在一定的风险。“首先是商住房本身与住宅有许多区别，其次是政策风险。对于一部分购房者来说，改买商住房只是一次过度和缓冲，但一旦当地政府限制了商住房的购买与交易，持有商住房的人可能很难脱手。”

　　另一方面，对于未来的楼市，购房意向者也产生了迥然不同的看法。此次，在接受融360调查的计划购房用户中，仍有16.71%认为房价未来会大涨，44.66%认为房价未来会小幅上涨，认为房价会保持平稳的占比23.56%，10.96%用户认为房价会小幅下降，而认为房价会大幅下降的仅4.11%。

　　事实上，上述分析师指出，去年“930”限购以来，一些城市的房价出现了的较大幅度上涨，这给很多购房者带来了持续乐观的心理预期。

　　具体到刚需购房者，融360调查显示，其中有57.31%认为年内房价会涨，其中认为会大幅上涨的占17.42，认为会小幅上涨的占39.89%，认为房价会保持稳定的占24.72%，还有12.36%的刚需购房者认为房价年内会小幅下降，只有5.62%的刚需购房者认为房价会大幅下降。

　　上述分析师表示，由于此前的数轮调控，并没有使房价降低，因此，对于本轮调控之后的房价走势，刚需用户依然存在很强的不确定性心理，这也令部分人认为房价还会继续上涨。