调控下的楼市分层：一二线价格趋稳 三四线去库存发力

　　从三月以来国家接连出招治理一二线城市高房价。截止到3月底，累计32个城市出台相关政策。与以往不同的是，此次覆盖面广，覆盖内容也分层。一线城市房价将出现分化将刚需与投资客分层，二线城市房价将趋稳，而三四线城市的重要目标仍是去库存。

　　一二线城市购房将分化

　　继“认房又认贷、提高二套首付、取消利率优惠、个税必须连续缴纳满60个月、离婚一年内算二套、学区多校划片、商住限购、信贷从严”等政策频频发力，让一二线城市及周边热点城市从购房资格、首付成本、购房预期、去杠杆等多个方面为楼市降温。除了政策方面，国家还从源头严格把控，据悉，目前地方住建部门普遍采用限制高价楼盘入市、控制预售证发放节奏等“限价”手段以缩减成交量，保证新房价格“环比不增长”。

　　在各种政策及市场因素的影响下，据统计今年一季度50个代表城市商品住宅市场月均成交量在2650万平方米，同比下降约15%。而从价格方面来看，根据中国房地产指数系统对100个城市全样本调查数据显示，进入2017年，百城价格环比涨幅继续收窄，一季度涨幅较2016年四季度收窄1.28个百分点。

　　三四线城市去库存发力

　　相对于一二线城市的“量价均稳”，三四线城市之前的不温不火，今年却也有了改变。目前受到各种利好因素的影响，三四线城市销售趋热、去库存加速,有可能取代一、二线城市成为今年房地产市场新的增长点。据相关人士称：“实际很多三四线城市的销售增速远高于25%。”而政策发酵需要时间，真正显现力量的时候可能会在第二季度。

　　据365房产网统计数据显示，拿湘潭为例，2017年湘潭一季度商品房住宅成交4279套，连续13个月创下成交量突破千套大关。湘潭市的楼盘整体价格已经出现了不同程度地上涨，以基数上涨价格最快的岳塘区一处楼盘为例，年前还处在成交单价为5500元每平米区间范围内时，3月底就以6000元每平米再推楼盘价格成交新高，实现了价量齐飞的发展状态。

　　未来在政策干预和市场力量的共同作用下，一线城市有望整体降温，二线热点城市在调控进一步升级后，部分非理性需求将加速离场，三四线城市则将在去库存和控风险的博弈中继续分化。