土地市场持续高热短期难下降 开发商急拉土拍日程单

　　2017年土地市场火不火?看一下南京、深圳土地市场便知一二。

　　为争夺一块土地，2月14日，开发商用火一般的热情，表明了自己对土地的钟爱。激战近四个小时竞价395轮，南京中华门地块拍至最高限价被熔断后，次日在摇号环节被招商蛇口以98.1亿的价格获得。在深圳，2月15日开发商经历近两个小时、335轮竞价，对龙华地块展开争夺。

　　南京、深圳地块热卖的背后，是开发商拍地热情依然高涨。春节后多地陆续迎来土地拍卖，几天的时间里，多个热点城市就获得不菲的收入。“近期热点城市有土拍的，都被列在参加的日程规划中。接下来的战场，苏州、杭州、厦门等几个热点城市，都不能落下。以目前的情形看，土地热度短期很难降下来。”一位开发商说。

　　土地市场持续高热

　　2月14日南京春节后的首场土地拍卖中，位于南京市秦淮区中华门的G98地块，吸引了包括中信泰富、碧桂园在内十家开发商关注的目光。

　　南京中华门地块出让的起始价为58.6亿元，最高限价98亿元。而这幅土地的出让条件要求之高，对比一般土地的出让条件后可以发现，开发商对土地的饥渴达到了什么样的程度。这其中最考验开发商资金实力的，是要求土地受让方需达到现房标准而非期房，才可以进行销售。

　　虽然条件严苛，但为争夺这幅32万平方米的商住用地，万科、中海、泰禾、华发等十家开发商鏖战了近4个小时，竞价多达395轮，其竞争的激烈程度，由此可见一斑。

　　当竞价达到395轮时，因竞拍超过98亿的政府最高指导限价，竞拍由此进入摇号阶段。

　　在2月15日的摇号中，最终招商蛇口以98.1亿元的价格，斩获南京中华门G98地块。而招商蛇口所拍中华门地块，也成为南京2017年目前总价最高的一幅土地。

　　中华门地块打破了南京今年总价地王纪录，将南京土地市场温度迅速推到了一个新的高度。

　　除此之外，2月14日当天，南京出让的G97地块，被中国金茂以73.4亿元的价格拍得。

　　记者了解到，当天，南京共出让了7幅土地，其中5幅土地因为超过政府指导最高价格被熔断，而进入摇号环节。随后在第二天南京公布了这5幅进入摇号阶段土地的结果。这5幅土的总成交价达192.4亿元。

　　如将金茂73.4亿元所拍G97地块、及莱蒙国际2.9亿元所拍G103这两幅未进入摇号环节的地块计入其中，南京在今年春节后首次土地拍卖价中，7幅土地共获得约269亿元的土地收入。

　　南京土地市场的温度之高，并非个例。

　　在2月15日深圳一场土地拍卖会上，九家房企对深圳龙华一幅16万平方米的商住用地展开了激烈争夺。经过近两个小时鏖战、335轮竞价，最终华侨城59.8亿元斩获该地块。

　　苏州也在2月15日迎来今年首场土地拍卖。龙湖地产当天以17.5亿元拍得姑苏区劳动路以南一幅土地。据苏州国土局披露的信息，此次苏州共上市了七幅土地，总起价89.7亿元。有媒体报道，目前已有包括万科、招商、碧桂园、中海在内的近40家房企，报名参加了苏州的这次土地拍卖。

　　在长沙，2月11日出让的六幅土地有30多家房企参加，多幅土地以较高溢价成交。龙湖在长沙芙蓉区所拍一幅土地，溢价率达到168.4%。而合肥今年一月份的土地出让金额约242亿元，创下合肥近年来单月土地成交金额的最高值。