土地市场持续高热短期难下降 开发商急拉土拍日程单

　　今年第一个季度，热点城市就呈现出土地市场温度持续高热的走向。这一态势是否会继续，又是否会如2016年一样，土地价格不断攀升。

　　有开发商认为，目前还“很难说。”一家房企投资部经理向记者解释了其中大致的原因。

　　“如果有人问，土地价格高吗，同行们都会说，高，很高了。但如果再问这么高的价格拿不拿地，恐怕有很多人会回答，还是要拿。因为现在不拿地，接下来怎么办。大家都不去三四线城市，都往有限的几个城市涌，到这些城市做开发投资。可热点城市每年的土地供应数量有限，这么多企业都盯着那几块地。每家企业背后都握着大量现金，再加上各种资金杠杆，拍地的价格怎么能降下来。”前述房企投资部经理表示，市场上对房价上涨预期不变，市场流向房地产的资金供应没有大幅度缩减，土地高热的情况在短期很难出现大调整。

　　土地市场的持续高温，引起了金融界行业协会的关注，并在近日出手进行规范。

　　2月13日中国证券投资基金业协会发布了行业管理规范第4号文件，私募资产管理计划用于投资厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州等16个热点城市普通住宅地产项目的，将不予备案。

　　以包括委托贷款、嵌套投资信托计划、受让信托受益权及其他资产收(受)益权、以名股实债方式受让项目股权等投资方式，在前述城市投资的，将被列为重点监控的范围内。

　　在业界看来，基金业协会此举意在降低房企在拍地环节的杠杆率，为热点城市土地降温。但能否达到为土地降温的效果，还有待进一步观察。

　　分析人士认为，虽说通过资管计划做出限制，可以在一定程度降低房企使用资金的杠杆;但是房企手中销售回笼的资金，数额就相当庞大。尤其是大型房型，随着行业集中度进一步提高，资金集中到了大中型房企身上。拍高价地的房企，往往是销售业绩的大户。

　　“手里回笼了资金，不去拿地，太可惜。”有开发商表示。

　　刚刚过去的1月份，开发商单月的销售业绩增长，创出了新高。

　　公开资料显示，今年1月万科销售金额481.2亿元，同比增长88%。恒大实现合约销售金额372亿元，同比增长75%。碧桂园则在1月实现486亿元的销售额，同比增长幅度高达289%。

　　中原地产统计，目前已经公布1月销售业绩的31家房企，合计销售金额达2692.96亿元，较去年同期1590亿元上涨69.3%。而大部分企业销售额上涨幅度，超过了50%。

　　“如果不是市场资金大幅减少、楼市预期出现改变;手握资金，又要在热点城市抢地，土地价格高热的行情，短期很难改变。”一家房企高层认为。