评论：炒房客房子成“烫手山芋” 正是楼市调控之道

    五一前后，北京地区房产调控再度升级。目前已有8家银行透露，首套房执行最低基准利率，二套房上浮20%。此外，5家商业银行已基本不再受理商 住房作为抵押物的个人贷款。

  从3月17日北京版“认房又认贷”政策空降，到3月18日市教委表示“过道学区房”不能作为入学资格条件，再到3月24日规定离婚一年内房贷政策按二套房执行，以及3月26日全面叫停“商改 住”……诸多极具针对性的调控措施落地，使得不少炒房者手中的房子成了“烫手山芋”。为此，有的炒房客开始降价出售手中的房子，有的则只好把房子租出去赚点小钱。

  这些年来，房价高涨让很多刚需望房兴叹，但是在巨大的利益驱动下，很多手里有闲钱的人却还是趋之若鹜地奔向楼市，开发商、中介也想尽手段把房价炒高。房价过高除了让工薪阶层买不起房，也带来泡沫破裂的巨大风险，为经济的发展埋下隐患。所以，楼市早就到了必须实实在在进行调控的时候。

  “房子是用来住的，不是用来炒的”，这样的道理大家都明白，不过要做到这一点，就需要对市场深入调研，有的放矢地出台具体政策，让炒房者真正觉得手里囤着的房子“烫手”。近些年来，和入学相关的学区房、不 限购的商 住房都是炒房的热点，通过假离婚骗取优惠政策，也是一些人惯用的手段。

  针对诸多的现实问题逐一破解，每一项调控措施都“一剑封喉”，就堵住了炒房的各种手段。据报道，4月份北京商品住宅（含普通住宅、别墅、酒店式公 寓）成交额为130.9亿元，较3月的311.2亿元跌幅高达58%。同时，4月份北京商品住宅成交套数仅2214套，远低于3月份的7594套。此外，这一数据也远远低于今年1、2月份的成交额，为今年以来的最低点。

  这一系列的数据，都见证了楼市调控的决心、力度与成效。近日还有消息称，市住建委、市高级人民法院、市规划国土委三部门明确：将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入本市司法竞拍流程。这意味着，过去不限 购的“法拍房”，现在被纳入了限购范围。可以说，楼市调控政策越细致完善，可能被钻空子的漏洞越少，最终的调控效果也就越好。

  此外，政府在坚持调控力度、遏制炒房的同时，也在针对存在“改善性需求”的购房者予以特别考虑。其中涉及有的人虽然不是第一次买房，但也并非炒房客，而只是要换一套大一点的，或者是上班、上学近一些的房子。有的人卖掉一套房之后短时间内又买了一套，也可以考虑适当退税。

  就在昨天，全国人大常委会2017年立法工作计划正式公布。据报道，制定房地产税法等被列入预备及研究论证项目，将视情况在今年或者以后年度安排审议。

  显而易见的是，对于两套以上的房地产征税，让那些拥有多套房的炒房客付出更多的持有成本，对于遏制炒房也具有重大的意义。而且从法律的层面去做出规定，和行政命令式的楼市调控相比，也属于更长效的机制。所以，我们期待着相关的立法工作能够不断提速，让房地产税的“靴子”尽快落地。