2019年房地产市场走向如何？刚需购房者可考虑进场

　　根据2018年的数据，2018年全国棚户区改造开工626套，超额完成年度580万套的目标。而此前有计划2019年-2020年将新开工874万套，相较前几年有所减少。这几年，棚改政策成效显著，加快了三四线城市的城镇化发展，改善了百姓的居住条件，可以说是深得人心，随着三四线城市的加速发展，大量的炒房者也随之而来，这也导致了三四线城市房价大幅度上涨。

　　在一定程度上来说，三四线城市这几年房价的大幅度上涨并非属于常态，而是各方面的因素导致的。棚改货币化让大量的资金流入市场，促进了楼市的发展，导致了房价的上涨，同时也让很多炒房者有机可乘，有利可图，更是加剧了三四线楼市房价的上涨。棚改货币化改革也在实行，越来越多的棚改将以实物安置为主，这就意味着流入市场的货币减少，将抑制房价的上涨。

　　同时“一城一策”“因城施策”的政策一直在发挥其作用，也使三四线楼市有了降温的趋势，2019年“稳地价、稳房价、稳预期”各地方必须落实的责任，意味着各地调控的目的将会更加明确、更加有条理。原本空置率就高的三四线城市，炒房者在短时间内将无利可图，大量的房子将处于没有利润、无人接盘的情况，三四线城市楼市的发展将迎来新一轮的挑战。

　　2019年前两个月，三四线楼市已经开始降温，根据克而瑞研究机构数据显示，春节期间其监测的44个重点城市中成交量同比下滑了14%，其中三四线城市的交易量不容乐观，其跌幅达到了23%。伴随着棚改目标减少、棚改货币化改革、房地产税的即将落地，三四线楼市情况都不容乐观，炒房者在三四线城市更是毫无利益可言，炒房者将在三四线城市陆续退场。

　　2019年，在一系列的调控之下，三四线楼市房价有望回归合理状态，但是根据“稳地价、稳房价、稳预期”的政策来说，可能幅度也不会特别之大。

　　2019年房地产市场的主基调依然是稳

　　《政府工作报告》提出，更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。

　　住建部部长王蒙徽表示，今年要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案。一是坚持“房住不炒”定位。二是坚持完善住房的市场体系和住房保障体系。三是坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导，要不断完善市场监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。四是坚持调结构、转方式，特别是要大力培育和发展住房租赁市场，重点解决新市民住房问题。同时，保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。

业内人士普遍认为，随着各地将稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，房地产市场平稳健康发展的势头得到巩固。

　　“不过，我们既不愿意看到房价过快上涨，也不愿意看到楼市一蹶不振，毫无生气。”国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松表示，由于各地房地产市场差异较大，各地在实施一城一策时，应更加重视房地产市场供需双向调节，努力实现房地产市场平稳运行。

　　从房价看，房价一定会发展，只是趋于平稳。买不买房，买房划不划算，则取决于个人了。

　　再从个人看，如果你是刚性消费，这时买房当然是最佳时机。因为今年政府正大力抵制炒房，借助政策劲势，房价得到了有效控制。这时买第一套房永远不会亏，因为刚需的房子等到什么时候都要买，这时买要比过去买划算得多。而往后买房价还要平稳上涨，所以这时买刚需的房子最划算。

　　(房掌柜整理自中国基金报、索乐搞笑、聚富财经、中国经济网)