2019年房地产市场走向如何？刚需购房者可考虑进场

关于房子，无外乎是买与不买，为何在纠结买不买房?其实也是因为房价阴晴不定，导致购房者心里不踏实，买吧，害怕房价会回落，房子贬值，不买吧，又担心房价上涨，就买不起房子了，因此还未买房的人，就着急买房，现如今，房价已经处于高位了，国家早在2016年，就开始对楼市进行调控了，最终房价平稳了不少，那么今年能买房吗?

　　其实，每个人对于当下的楼市看法都不一样的，已经买房的人，是担心房价下降，如果买了好几套房子在手中的人，更加是心乱如麻，而没买房的人，只不过是纠结买不买房而已，随着楼市的降温，不仅购房者犹豫，就连炒房客和房企都在纷纷采取应对措施，如今，在很多人看来，买房真的很困难。

　　然而，处于这样的局面中，还没买房的人更加是心里没底了，在房地产市场降温之后，不少人都看空楼市，认为房地产黄金十年已经成为过去式了，那么2019年房地产市场走向到底如何?今年应不应该买房?这些答案可能就在下面的报告中!

　　一二线热点城市热度回升

　　除了房贷利率松动，2019年以来，发布各种人才引进与落户政策的城市已经有近30个，其中不少属于再度放宽。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，人才政策变相降低了限购门槛，将人才推向本就供需结构紧张的房地产市场，带来了上涨预期。

　　58安居客房研究院首席分析师张波表示，近期用户找房的热度在提升，从侧面体现出市场热度处于回升过程中，未来一线城市和部分热点二线城市的二手房价格回升可能性相对较大。

　　张大伟认为，调控变化的核心还是看“信贷政策的宽松程度”，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，如果这一政策不变，市场的波动不会太大。“整体市场走势将以平稳为主。一二线中的热点城市，特别是前期调整较多的城市，3月份有轻微复苏的可能。而其他二三线城市，预计后续价格将持续下调。”

　　华泰宏观李超团队在点评2月金融数据时称，在房地产调控持续的背景下，地产销售增速和M1增速都难以出现大幅反弹，广义货币M2增速在2月份信贷社融均低于预期的情况下出现回落，这使得货币剪刀差出现收窄。未来剪刀差最为核心的观察指标仍是地产调控政策，近期部分银行虽然下调了房贷利率，但是一线城市限售限购政策仍未放松，信用难言大幅反转。

　　三四线楼市房价有望回归合理状态

　　根据2018年的数据，2018年全国棚户区改造开工626套，超额完成年度580万套的目标。而此前有计划2019年-2020年将新开工874万套，相较前几年有所减少。这几年，棚改政策成效显著，加快了三四线城市的城镇化发展，改善了百姓的居住条件，可以说是深得人心，随着三四线城市的加速发展，大量的炒房者也随之而来，这也导致了三四线城市房价大幅度上涨。

　　在一定程度上来说，三四线城市这几年房价的大幅度上涨并非属于常态，而是各方面的因素导致的。棚改货币化让大量的资金流入市场，促进了楼市的发展，导致了房价的上涨，同时也让很多炒房者有机可乘，有利可图，更是加剧了三四线楼市房价的上涨。棚改货币化改革也在实行，越来越多的棚改将以实物安置为主，这就意味着流入市场的货币减少，将抑制房价的上涨。

　　同时“一城一策”“因城施策”的政策一直在发挥其作用，也使三四线楼市有了降温的趋势，2019年“稳地价、稳房价、稳预期”各地方必须落实的责任，意味着各地调控的目的将会更加明确、更加有条理。原本空置率就高的三四线城市，炒房者在短时间内将无利可图，大量的房子将处于没有利润、无人接盘的情况，三四线城市楼市的发展将迎来新一轮的挑战。

　　2019年前两个月，三四线楼市已经开始降温，根据克而瑞研究机构数据显示，春节期间其监测的44个重点城市中成交量同比下滑了14%，其中三四线城市的交易量不容乐观，其跌幅达到了23%。伴随着棚改目标减少、棚改货币化改革、房地产税的即将落地，三四线楼市情况都不容乐观，炒房者在三四线城市更是毫无利益可言，炒房者将在三四线城市陆续退场。

　　2019年，在一系列的调控之下，三四线楼市房价有望回归合理状态，但是根据“稳地价、稳房价、稳预期”的政策来说，可能幅度也不会特别之大。

　　2019年房地产市场的主基调依然是稳

　　《政府工作报告》提出，更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。

　　住建部部长王蒙徽表示，今年要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案。一是坚持“房住不炒”定位。二是坚持完善住房的市场体系和住房保障体系。三是坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导，要不断完善市场监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。四是坚持调结构、转方式，特别是要大力培育和发展住房租赁市场，重点解决新市民住房问题。同时，保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。

业内人士普遍认为，随着各地将稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，房地产市场平稳健康发展的势头得到巩固。

　　“不过，我们既不愿意看到房价过快上涨，也不愿意看到楼市一蹶不振，毫无生气。”国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松表示，由于各地房地产市场差异较大，各地在实施一城一策时，应更加重视房地产市场供需双向调节，努力实现房地产市场平稳运行。

　　从房价看，房价一定会发展，只是趋于平稳。买不买房，买房划不划算，则取决于个人了。

　　再从个人看，如果你是刚性消费，这时买房当然是最佳时机。因为今年政府正大力抵制炒房，借助政策劲势，房价得到了有效控制。这时买第一套房永远不会亏，因为刚需的房子等到什么时候都要买，这时买要比过去买划算得多。而往后买房价还要平稳上涨，所以这时买刚需的房子最划算。

　　(房掌柜整理自中国基金报、索乐搞笑、聚富财经、中国经济网)