房企密集披露融资计划 窗口期紧急“补血”创下纪录

　　同时，2月11日，中国奥园也发行了2023年到期的2.25亿美元优先票据，年利率为7.95%。中国奥园表示，发行票据的所得款项净额预计约为2.21亿美元，公司拟将其主要用于集团现有境外债务再融资及作一般营运资金用途。

　　而在1月份，中国奥园已经发行了2笔美元债。1月15日，中国奥园发布公告称，公司成功按票面价发行5亿美元2022年到期8.5%优先票据。另外，1月初奥园还成功按票面价增发2.75亿美元2021年到期的7.95%优先票据，率先打开2019年亚洲美元债券市场。

　　业绩下滑的同时，是房企密集的融资计划。今年1月以来，公布的房企融资已近90多起，合计金额超2100亿元;春节后近几天的融资计划已有数十亿美元。

　　其实，2018年在融资监管更加严格的环境下，房企融资渠道不断收紧。诸葛找房首席分析师陈雷表示，从房企融资的到位资金来源分析，2018年以来，国内贷款占比降低，自筹资金比例提升。2017年以来，在公司债收紧之后，海外债发行热度逐步升温，发行利率随即走高。诸葛找房披露的数据显示，到2018年年末，海外融资利率在9.00%到13.75%，融资成本远高于国内融资3.69%到8.50%的利率。

　　在业内看来，越来越多的房企加快融资，也为了应对还债高峰期。“据公开资料统计，2019年房企信托到期3669亿元，债券及中票类到期4189亿元，合计7858亿元。”陈雷说。

　　不再一味追求规模

　　2019年，在坚持“房住不炒”定位、稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案的大背景下，各地继续落实“一城一策”的分类调控政策，房地产市场将进入新的发展阶段。

　　当前，包括“万恒碧”在内的多家房企已纷纷提出要转变经营思路，从追求规模转换到规模与效益并重，谋求未来可持续发展。

　　万科董事长郁亮多次抛出“活下去”论调，认为企业要有自身忧患意识，万科的焦虑并非停留在活下去的表面，而是如何更好更长久地活着。“只要服务客户的能力在不断地提高和改善，我们便没有理由落后于大市。不是说规模大就是冠军，这是一场马拉松比赛，在中国房地产行业的白银时代胜出才是最终的目标。”

　　中国恒大集团董事局主席许家印也提出“深化转型、提质增效”，公司要坚定实施“规模+效益型”发展模式，强调规模上适度增长，更加注重增长质量。

　　“房地产每年起码会有10万亿左右的市场，问题是竞争力。要重新努力去思考，怎样提升竞争力。碧桂园董事局主席杨国强在集团2019年度会议上指出，目前地产依然是碧桂园主业之一。未来将打通主营业务与新业务接口，促进二者协同与深度融合，提升公司在房地产业务全周期的竞争力。

　　“当下，房地产开发获得更高业绩增长的难度越来越大，房企需要寻求新业务，实现业绩可持续增长。一位房地产开发企业资深高管认为，大房企希望能够实现多轮驱动、多支柱发展的业务模式，而中小房企资源有限，多元化的结果最终是转型。不过，从业务占比来看，去地产化还为时过早，在高质量发展的背景下，如何更好地稳健前行同样是尤为重要的。

    （房掌柜整理来自北京日报、证券日报、新华网）