土地市场分化加剧 房企拿地积极性及策略将进行调整

　　他进一步表示，限竞房市场分化明显，部分限竞房接近售罄，而部分限竞房去化不足2成。而且相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售，现在限竞房一次全部推出市场，导致开盘优质房源销售后，后续房源去化较慢。

　　而在2018年国家统计局70城房价数据中，位居房价涨幅榜前列的呼和浩特，也于近日发布2019年供地计划。呼和浩特市土地收购储备拍卖中心发布了2019年工作安排报告称，2018年，呼和浩特储备土地供应稳健高效，共成交商住用地使用权30宗2659.42亩，成交总价119.35亿元。2019年，呼和浩特拟储备商住用地4406.7亩，要实现土地出让收入300亿元目标。根据国家统计局数据显示，2018年12月，呼和浩特新房较上年同期价格上涨21%，二手房涨幅较上年同期达17.9%，分别位列70个大中城市的第三和第一位。业内人士表示，部分城市调控压力仍存，加大土地供应有望进一步实现稳房价的目标。

　　2019年土地市场或将整体趋稳

　　作为影响房价的一项重要成本，近年来地价涨多跌少，间接推升了房价上涨。稳地价也成为主管部门对地方政府的主要考核指标之一。

　　在近日全国住房和城乡建设工作会议上，住建部部长王蒙徽表示，2019年要以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

　　自然资源部下属单位中国土地勘测规划院发布“2018年第四季度全国主要城市地价监测报告”显示，2019年，房地产政策方面全国性、系统性政策放松的可能性较小，因地制宜的政策微调在多地出现的可能性增加，调控政策保持相对稳定的概率较大。预计2019年第一季度，全国城市地价继续温和上行，住宅地价涨幅保持趋稳态势。

　　业内分析认为，进入2019年，部分城市或陆续出台一些金融、房产、土地等层面的稳定性政策，随着住宅销售市场逐步回暖，土地市场的预期也将随之改变，房企的拿地积极性及拿地策略也将相应调整。

    （房掌柜整理来自21世纪经济报道、中新经纬、中房网）