楼市不会明显回暖 未来或偏重通过增加供给进行调控

　　严跃进表示，与去年相比，今年会议没有提及租赁市场，政策重心发生转移。他认为，这和中国住房租赁市场本身已经启动、开始进入正轨发展态势有关。在过去一年租赁市场的鼓励性政策比较多，后续可能不会有直接的刺激新政策。这需要相关租赁企业注意，即2018年租赁市场是一个政府支持型的市场，而到了2019年需要更加主动去探索市场化的模式。

　　夯实城市政府主体责任

　　“鉴于经济下行压力增加以及一二线城市住房需求仍很大，未来可能偏重通过增加供给的方式进行房地产调控。一方面，可以防止房地产风险增加;另一方面，有利于稳增长。”新时代证券首席经济学家潘向东表示，未来房价可能基本保持稳定，大幅上涨的可能性不大，否则会增加房地产泡沫破灭的风险，大幅下跌的可能性也很小，因为防止房价上涨的一个目的就是防止房地产泡沫破灭、房价大幅下跌，导致经济金融危机。

　　值得注意的是，此次会议指出，要夯实城市政府主体责任。刘晓光表示，夯实城市政府主体责任，意味着房地产调控政策的实施主体首次从中央层面深入到地市层面，这既有利于地方根据实际情况进行预调和微调，又可以避免房地产政策执行过程中的大起大落。当地市一把手成为责任主体来抓房地产调控时，房地产市场大的投机空间将不复存在，而将完全让位于满足市场刚性需求增长和住房保障体系建设。未来城镇化较快和对人口吸引力较大的城市，更有可能实现房地产市场的健康平稳发展。

　　“政策提到要夯实城市政府主体责任，这说明2019年此类责任目标考核体系会加快建立，尤其是在考核方面会有不同标准。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。

    （房掌柜整理来自中国证券报、华夏时报、人民日报）