六安楼市区域分化明显 备案价较高被调整

　　“你去公证处看看，现在就像打仗一样。”4月6日，邓峰刚刚办完自己的二手房交易公证，从汇金大厦出来，他长出了一口气。但是事情还没完，“下一步，交税也要排队，早上9点上班，8点就得过去排上。

　　2016年5月，六安市住建委曾经发布预估数据：截至5月底，全市商品房待售面积981.5万平方米，较2015年底的1079.28万平方米减少了97.76万平方米，按照2016年前5个月月平均销售面积62.36万平方米计算，“去库存”的去化时间将是漫长的16个月。

　　这样计算的前提是：16个月期间将没有新商品房入市。实际上，在整个2016年，六安商品房新开工面积493.82万平方米，比上一年增长26.4%。为了“去库存”，六安市在2016年下半年强力推进棚户区改造建设进度和货币化安置工作。

　　没想到，一年以后，情况已经完全不同。“目前，主城区已经基本不会存在住宅去库存的问题了。”六安住建委一位相关人士告诉记者：“从区域角度看，主城区住房市场已转变为明显的供不应求;城南板块以及交通、商业、教育配套不尽完善的区域仍然存在较大的库存。”

　　数据显示：2016年以来，六安房地产市场出现供销两旺。商品房销售面积609.03万平方米，其中住宅销售面积551.20万平方米，比上一年分别增长125.6%和144.5%。

　　“去年到了下半年的时候，合肥在调控，六安的气氛有点冷。”邓峰告诉记者。没想到新年一过，两件大事又刺激了六安楼市的神经。

　　第一件事是：六安碧桂园房地产开发有限公司以16.03亿元拿下淠史杭路以东、皋城路以南的一块土地;第二件事则是：合肥市发改委、六安市发改委联合发布了《合肥至六安区域快线工程环境影响评价公众参与信息第一次公示》。在网上，合六城际铁路路线曝光，六安市被传将设9个站点。“城际铁路的消息早就有，但是新消息是马上就要开建，网上路线图都有，这个看得见摸得着，太刺激了。”邓峰说，于是，整个六安市城际铁路沿线的房价开始上扬。

　　邓峰坐不住了。他本来计划买个小套学区房，但整个六安浓厚的购房氛围让他决定借首付，把筹码加大，买下155平方米的房子。

　　今年出台的《六安市区“十三五”房地产业发展规划》称：实施房地产去库存政策以来，六安市商品房交易量迅速增加，商品住房价格出现总体上升，但也出现较为明显的区域分化现象：主城区等配套设施较好的地区住房价格上涨较快;城南等乡镇板块住房价格基本未变，甚至还出现小幅下降。“如果说去年的工作重心在去库存上，那么现阶段我们可能考虑较多的是令六安楼市更为健康稳定地发展。”上述住建委人士表示。他透露：个别备案价较高的楼盘已经被“按了下来”。