调控后楼市：开发商由乐转忧 购房者观望心态滋生

然而，目前深圳的楼市环境也不乐观，去年10月出台“深八条”以来，深圳新房交易一蹶不振，房价更是跌破5.5万元/平方米。

据深圳中原研究中心统计，3月份，深圳新房推售16.3万平方米，批售14.1万平方米。市场供应恢复至1月的水平，但相比新政前，批售与推售仍显乏力。3月新房成交价格为54730元/平方米，环比小幅下跌0.1%，这是自“深八条”新政后首次跌破5.5万元/平方米的均价。此外，3月仅成交803套新房，总建面约8.03万平方米，成交量刷新了2009年以来的最低位。

截至目前，在其他一、二线甚至三、四线城市在调控中风声鹤唳时，深圳政策环境相对稳定，自“深八条”后未曾出台新的调控措施，政策暂时没有再次收紧的信号。

但这并不意味着安全。在多个城市相继出台新的调控政策甚至短期内一再升级加码政策的情况下，深圳出台新政的压力有增无减。

李女士从2月看房至今，曾在3月中旬的二手房回暖潮中感到熟悉的恐慌感，但很快地受全国楼市调控潮影响，预期转向保守。李女士至今仍未出手，她告诉第一财经，“目前大家都在等，看看深圳新一轮调控政策会不会落地，最近业主的放盘数量减少了，政策出台前的观望情绪比政策出台后还要浓厚，不论购房者还是业主。”

作为地域特征显著的一个特殊市场，房地产在城市之间的变现分化极为显著，未来，这种分化仍将持续显现。但可以确定的是，随着各地调控政策的加码，企图通过买房获利的投 资行为已无法持续，这将在很大程度上改变市场走势。