拉萨市中心房源紧俏：购房需求稳定 催熟二手房市场

　　在拉萨工作的李先生向记者表示，他本来打算在市中心买一套房子，这样离他的店比较近，但是打听之后发现市中心新房和二手房源都紧俏，目前并没有合适的房子。“平时对拉萨的楼市不是很关注，我还以为房子很好买呢，谁知道市中心的房子这么难买。”李先生说，“本想着住到市中心，以后生活能方便一些，我已经托人帮忙看了，如果实在没有合适的，就只能买远一点的了。”

　　在采访中记者发现，最近拉萨不少二手房中介公司的咨询量都很大，几乎每天都能接到十几组甚至是几十组客户，有些是上门咨询，有些则是电话咨询。至于咨询的内容，基本上都是买房子，特别是市中心附近的二手房。

　　但问及成交量，中介经纪人几乎一致回答：“成交量不是很理想。”“一个月下来能成交个三五套都算是很不错的成绩了。”在北京东路一家中介公司上班的中介经纪人王先生表示。

　　“看房子的人多得很，几乎每天都有十几组客户上门询问有无二手房在售，但是真正能成交的却并不多。”位于团结新村的拉萨罗布房地产信息服务有限公司总经理罗布旺堆说。

　　购房者很难买到合适的房子

　　仅从中介公司那边看似乎也不足以说明问题，记者几天下来在不少中介公司门口采访了一些想买房子的人，在他们看来，二手房似乎“不好买”。“像我们这些在地区上工作的人想在拉萨买房子实在是太不容易了。”在日喀则工作的扎西说，“现在的新房子建得也太远了，半年前我去了趟城关花园，但是那边太远了，看看市中心附近还有没有合适的二手房，其实现在市中心附近的二手房源也不少，但是一般都比较贵，除此之外，不少二手房的环境我也不是很喜欢，所以在拉萨跑了几天了，一直没看见合适的房子。”

　　“很久之前就托朋友帮忙问了，但是到现在还没有消息，我也在中介公司那边登记了，他们说有了消息就通知我。”在拉萨做生意的张女士之前一直是在租房子，但是随着租金越来越高，她觉得还是自己买房子划算一点，因此就想在她家店附近买一套。“现在市中心附近的房子怎么这么难买，要不是在这一块做生意，我就在远一点的地方买房子了。我其实是想在附近买个小户型的房子，但是附近大户型房子很多，小户型房子就比较少了。”

　　“现在的二手房价格也太高了，有点承受不起。”打算在市中心附近买套房子的张先生表示，“之前中介公司推荐了一套位于色拉路上的房子，算下来单价每平米要一万元左右，而且房子本身就是比较老的结构，舒适度又不高，并且装修还很一般，考虑再三还是放弃了。”据张先生说，如果房主愿意把价格降下来一些，那套房子他还是愿意买的，只是房主不管怎样都不愿意降价。“没办法，后面又看了几套别的，还是在价格上承受不了。又跟家人详细商量之后，决定还是买远一点的新房吧，至少价格比二手房便宜。”

　　新房在配套、环境乃至房子本身有着更好的“考虑”，但是二手房仍然以其天然优势——立即入住、地段好，屹立于不倒之地。在新房市场一路向好的市场大环境里，拉萨二手房市场也以较快的速度发展着。

　　市中心房子均价超过9000元/平方米

　　在不少中介公司门口的信息板上都贴着房源信息，“热木其兴农小区，123平方米，售价122万元”、“雪新村精装独栋，400平方米，售价380万元”、“雪新村独家独院，130平方米，售价168万元”、“团结新村精装，128平方米，售价125万元”……当然，这些并不一定是最终成交的价格，但是由此也可见一斑：拉萨市中心的二手房价均价差不多在10000元/平方米左右了。

　　“就现在看来，市中心附近的房子位置不是特别偏，房子质量、结构还过得去，单价9000元/平方米左右绝对有人买。”团结新村一家中介公司的经纪人陈先生表示，就比如说他手里不少市中心附近房源均价都在8000至12000元，“这要看房子的具体情况，比如说装修程度以及是否带家具、采光是否良好等。”

　　“在二手房市场上，始终是越靠近市中心，房价越高。像小昭寺、大昭寺附近的公寓，单价都在10000元以上，位置远一些的公寓，价格相对来说会便宜些，但是就整个市中心房产市场来说，房子均价差不多也超过9000元/平方米了。”拉萨罗布房地产信息服务有限公司总经理罗布旺堆表示。

　　据了解，现在独栋的价格更高，只要不是在很偏远的地方，单价几乎都在10000元/平方米以上，市中心附近的独栋可以卖到15000元/平方米左右。

　　“有支付能力，当然住市中心!”大部分购房者都旗帜鲜明，但是市中心土地资源的稀缺性决定了其高高在上的房价。相对于别的市场区域，拉萨市中心的购房需求还是较为稳定的。市中心的新楼盘很少，所以大部分计划在市中心买房的购房者只好无奈地和二手房打交道，这也使市中心的二手房市场更加活跃。