金地集团2019上半年总土储4760万平 一二线城市占比80%

　　8月27日晚间，金地集团发布2019年半年度报告。报告显示，2019年上半年，金地集团累计实现签约面积428.0万平方米，同比增长13.97%，实现签约金额855.7亿元，同比增长35.68%。总的来看，在一二线城市的销售占比约70%，其中，华东区域销售占比27%，南京、上海的销售额均超过60亿元，东南区域销售占比24%，杭州单城市销售接近70亿元。

　　金地集团坚持深耕一二线主流城市的投资策略，形成以京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区以及中西部和东北三省核心城市为主的区域布局。截至 2019 年上半年末，金地集团已布局全国 54 个城市，总土地储备约 4,760 万平方米，一、二线城市占比约为80%。具体来看，一线城市的总投资额占比14%，二线城市的总投资额占比63%，三四线城市的总投资额占比23%。

　　值得一提的是，上半年金地集团获取了 46 宗土地，新拓展了土地储备约 675 万平方米，总投资额约 554 亿元，权益投资额约 298 亿元，权益金额占比约 54%，权益储备约 399 万平方米，权益面积占比约 59%。从城市线分布来看，一二线城市的总投资额占比约 77%，总拓展储备面积占比约 68%。从区域分布来看，金地集团新获取项目主要分布在华东、华北和东南区域的主流城市。

△上半年金地集团新增土地详情，来源公告

　　财务方面，截至报告期末，金地集团总负债约2420.20亿元，同比增长28.08%。其中，流动负债约1680.97亿元，非流动负债约739.23亿元。

　　2019年上半年，金地集团实现营业收入224.83亿元，同比上升48.78%，房地产项目结算面积136.88万平方米，同比上升8.96%;结算收入200.33亿元，同比上升54.04%。报告显示，营业收入上升主要是由于并表范围内的房地产项目的结算面积和结算收入增加。此外，报告期内，金地集团实现归属于上市公司股东的净利润36.32亿元，同比增长51.65%。报告期内，金地集团的房地产业务毛利率为40.37%，较上年同期增加2.13个百分点。

　　融资方面，报告期末，金地集团债务融资余额为 932.19 亿元，债务融资加权平均成本为 4.87%，资产负债率为77.86%，剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，金地集团实际资产负债率为 69.56%，净负债率为 78.01%。

　　产品方面，金地集团已推出“格林”、“褐石”、“名仕”、“天境”、“世家”、“风华”、“未来”、“社区商业”、“峯汇”等九大产品系列，以满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求。基于对客户生活方式的前瞻研究，金地集团目前已推出“HOME+”、“五心精装家”、“360°健康家”、“Life智享家”等一系列通用标准化研发成果，高度契合客户的生活形态。