长春1~4月楼市去库存效果显著 房价稳中有升

　　近期，长春市房地产协会发布了2017年1~4月长春市房地产市场主要指标运行情况，从数据上看，今年前四个月长春市住宅库存对比往年略有不足，去库存效果明显，同期房价对比去年增长超过了15%，新房市场的成交火热也直接带动了二手房市场交易热度，同比增长超过了20%。

　　前四月运行指标出炉房价涨了

　　数据显示，前四个月住宅库存去化十分明显，房价也稳中有升，1~4月长春市房地产市场主要指标运行情况如下：

　　一、商品房上市量，累计可售量情况。商品房上市面积165.4万平方米，同比增长46%，其中：住宅上市面积119.2万平方米，同比增长27.5%。截至4月末，商品房累计可售面积1491.9万平方米，同比下降6.5%，其中：住宅累计可售面积817.6万平方米，同比下降13%。

　　二、商品房销售。商品房销售25629套，销售面积268.6万平方米，同比下降10%，其中：住宅销售21159套，销售面积217.4万平方米，同比下降12.2%。

　　三、二手房交易。二手房交易22215套，交易面积193.3万平方米，同比增长28%，其中：住宅交易21451套，交易面积183.4万平方米，同比增长25.7%。

　　四、商品住宅销售均价。商品住宅销售均价6723.7元/平方米，同比增长15.4%。

　　4月楼市四大销售榜单出炉本土企业领跑销售前十

　　进入4月份后，长春房地产市场成交量有明显的提升，全国性品牌房企表现仍强势，从克尔瑞长春机构提供的4月份单月成交数据来看，国信、中海、万科，三大开发商分别位列企业销售金额的前三名，国信地产以3.8亿元位居4月企业榜榜首，但本土企业也不甘落后，力旺、昊源、信达、春宇、万龙等房地产企业也凭借其热销项目跻身TOP10行列，而从单体楼盘销售金额榜单上来看，国信中央新城、中海寰宇天下、力旺康城分居4月榜前三位。

　　由于2015年~2016年后续的土地储备不足，加之楼市回暖去化加快，总体可售存量有大幅度的下降。万科、恒大、保利等全国性品牌房企也取得了不俗的销售成绩，在长春一直有着较高的知名度和口碑，开发商们多头并进，“涨”势汹汹。

　　值得注意的是，整个长春新区的房价有所上升，加之学校、商业、交通等一系列配套的不断完善，这也使购房者对周边热点区域未来的价格预期有一定的影响，克而瑞分析师预测，长春目前市场整体仍处于持续回暖趋势，各项目的营销活动也较为频繁，由于2017年长春市场的供小于求的态势，预计5月份长春市场上新加推项目将会有突出的表现，成交量将会持续上升，同时房价仍会保持稳中有升的趋势。

　　(文中数据来源自长春房地产业协会及克尔瑞长春机构，具体销售信息以售楼处为准。)