前5月房企拿地排行榜出炉：恒大保利龙湖占前三

　　近期，房地产行业积极开展复工复产，调整投资节奏助力城市经济与就业的稳定恢复与增长。中指研究院6月1日发布的2020年1-5月全国房地产企业拿地排行榜显示，百强企业牢牢占据拿地前十位置，拿地优势持续保持。2020年1-5月，TOP10企业拿地总额3415亿元，占TOP50企业的36.9%。恒大以550亿元拿地金额跃居榜首，保利和龙湖分别以390亿元、385亿元拿地金额位列二三名。其中，龙光集团最为抢眼，累计拿地304亿元，单月拿地150亿元，同比增长450.0%。

　　从城市排行榜来看，一二线城市仍是房企拿地重点，长三角区域部分城市土地成交涨幅度较大。2020年1-5月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交7400亿元，较去年增长42.5%;规划建筑面积TOP10城市成交13903万平方米，同比增长25.1%。其中，杭州以1210亿元的成交总价位于榜单首位，北京和上海分别以1131亿元和1047亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面，成都以2323万平方米稳居榜首，广州和西安分别以1543万平方米和1505万平方米紧随其后。值得关注的是，二线城市南京、成都增速分别为145%、73%，增速明显加快，一线城市中广州增幅较大;成交规划建筑面积中占据榜首的成都较去年同期增长52%，乌鲁木齐、苏州增幅较大，分别同比增长了1068%、48%。

　　5月份，土地市场保持平稳，优质地块争夺激烈。单月拿地TOP50房企拿地总额3127亿元，同比增长4.7%，环比下降3.9%;Top100房企拿地总额3862亿元，同比增长3.1%，环比下降29.6%。1-5月，Top50房企拿地总额9248亿元，同比下降6.3%;Top100房企拿地总额11611亿元，同比下降3.1%，下降幅度进一步收窄。5月15日，深圳推出今年第一宗真正意义上的宅地，十余家房企经过百轮出价方获成交;5月27日，烟台一宗商住用地经过1148轮、耗时近7小时以118.8%的溢价率成交，优质地块的火热程度可见一斑。

　　房企拿地面积单月、累计同比、环比依旧下降。1-5月，拿地面积TOP10房企拿地总面积6175万平方米，同比下降45.8%;拿地面积TOP50房企拿地总面积15510万平方米，同比下降29.8%;拿地面积Top100房企拿地总面积19993万平方米，同比下降24.6%。5月单月，TOP10房企拿地总面积同比下降45.4%，环比下降18.5%;TOP100房企拿地总面积同比下降27.9%，环比下降18.1%。分析指出，伴随优质土地争夺日益激烈和价格上涨，房企拿地面积下滑亦属正常。

　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出，多地出让较优质地块，有利于稳定楼市，提振市场信心。一些地区推出的住宅用地资源稀缺，地理位置佳，且周边配套建设较成熟，教育、医疗资源优质。出让优质地块，很大程度上激发了房企的拿地热情。

　　据中指研究院监测，2020年前4个月，保利地产、香港置地、中国恒大3家房企拿地金额均超过300亿元。龙湖集团、华润置地、绿城中国3家房企拿地金额在200亿元至300亿元之间。新城控股、招商蛇口分别揽地198亿元及192亿元。TOP10企业拿地总额2400亿元，占TOP50企业的37.8%。进入5月，房企拿地热情不减。

　　克而瑞研究中心谢杨春指出，百强房企土地总货值规模达到42万亿元。其中，前10强房企的土储总货值达18万亿元，占百强房企总货值的4成以上，规模房企的土地储备具有优势。从龙头企业的投资策略看，以深耕聚焦、谨慎投资为主，且收并购成为获取资源的重要途径，注重运营节奏。

　　今年以来房企联合体拿地明显增加。这种方式可以减少单家房企资金占用规模和成本，提升拿地成功率。同时，后期销售方面可以增加更多“卖点”，提高综合知名度，有利于提升销售去化率。

　　据克而瑞研究中心监测，融创、世茂通过收并购继续扩规模，两者总土储货值较2018年分别增长33.8%和20.5%。其中，融创6成土储来自收并购。世茂于2019年也收购了部分新城项目，且2020年初完成了对福晟的大笔收购。而绿地、华润等通过调结构、调节奏、调布局的战略，积极拓宽拿地渠道、稳健增储。绿地在三四线城市坚定高铁新城战略，布局优质核心三四线城市楼市，土储货值同比涨幅超过50%。

　　来源：新华网客户端、经济日报