观点指数 | 十月养老地产报告：夕阳红何时见曙光

　　随着传统住宅的开发和销售遇冷，房企的种种多元化经营都会被无限放大。与此同时，中国老龄化程度的加深，让养老产业似乎成了新的蓝海。而作为养老产业细分下的养老地产，不少头部房企慢慢开始涉足、甚至已经进入行业数年。

　　根据《中国养老产业白皮书》的数据显示，预计2020年中国养老地产市场空间将达到7.7万亿元，2030年将进一步扩张，达到22.3万亿元。

　　房企在养老地产上的动作确实屡见报端，然而对比起报道上的热烈，房企实际上每次的投入对比起其在其他项目上的大手笔来说，是慎之又慎，投入资金有限，扩张速度则更慢。更有一些开发商打着“养老”的名堂来圈地甚至集资。更重要的是，到目前为止，仍然没有在养老地产中获利的成功案例。

　　“以前是富人不老，老人不富。现在富人也慢慢老了”孙宏斌在日前一次活动中如此说道。如此看来，瞄准“夕阳红”的养老地产将会成为朝阳行业，只是“朝阳”到来的时间点却仍是未知之数。

　　各地政策因地制宜 主要关注医养结合

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　　10月，国家卫健委发布了《关于深入推进医养结合发展的若干意见》，内容强调：应强化医疗卫生与养老服务衔接、推进医养结合机构“放管服”改革、加大政府支持力度、优化保障政策、加强队伍建设。

　　其中提到了政府对养老机构及从事医养结合的企业的支持，包括减轻税费负担、保证土地供应、拓宽投融资渠道。

　　上述《意见》反映出国家对医养结合的重视程度，促进医养结合能够更好地实现落地，为市场传递出一个利好的信号。

　　落到地方层面，广西南宁和海南海口针对房企的拿地行为做了有利于养老的调整，两地均规定了新建住宅小区需配建一定数量的养老服务用房。

　　北京上线了社区居家养老服务平台，为老年人家庭做适老化改造，以及呼和浩特的三年养老规划，则是针对居家养老和社区养老部分做了进一步的规划和措施落实，使老年人在无须远离熟悉社区和家人的情况下，一样能享受到养老设施。

　　而贵州则提出了要利用其当地独特的民族风情，使养老产业能够结合村寨文旅去发展，满足部分有条件老年人“候鸟”式养老的需求。

　　共有产权养老房发证 再有房企主导项目开业

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