【长租公寓成绩单】景瑞悦樘：重资产扩张致规模滞缓但物业增值明显

2017年，上海老牌本土房企景瑞控股集团宣布旗下公寓品牌“素舍”正式进军长租公寓领域。2018年公寓平台品牌改名“悦樘”，并确立了2+2+X的战略布局。截至2018年已在北京、上海、苏州和杭州开发了12个项目，并计划在3年内做到3万间布局。

相比业内普遍采用的“轻资产”运营模式，景瑞悦樘除了最先开业的2个是轻资产项目，后面10个都是重资产外拓项目，收购金额近30亿元。对此，悦樘公寓CEO王俊英曾表示，未来悦樘将继续坚持以重资产为主的战略路线，精准投资。重资产为主的扩张模式导致悦樘发展步伐相对缓慢，对比同期布局长租领域的品牌房企差距明显。

现在悦樘已经构建了完整产品体系，根据中低高不同的人群开发了薄荷系，香草系，玲珑系三种不同的产品系列。目前，悦樘已拿到房源的项目中，有10个中端的香草系产品，2个高端的玲珑系产品。

两年布局四城12项目 扩张缓慢

据景瑞官网显示，景瑞悦樘公寓目前深耕北上广深，布局杭州、南京、武汉、苏州等1.5线潜力城市，目前共获取12个项目。其中，2018年悦樘疯狂扩张，年内获取七个项目。

据景瑞2018年年报显示，年内悦樘公寓取得北京程远大厦A栋项目、北京新华文化大厦项目、苏州广运姑苏大楼项目、北京金台路项目、上海中山大楼项目、上海静安区中山北路项目和上海银桥公寓项目七个项目，累计新增公寓面积43,354平方米。截至2018年12月31日，北京三全公寓项目、上海申信大厦项目、上海杨体项目和杭州城西银泰项目已经投入运营，2018年新取得的项目和上海易里项目正在改造中。

此外，在2019年2月18日，景瑞悦樘公寓以租赁形式获得中山公园/华师大项目，该项目位于上海内环内中山公园板块，为拥有独立院落的两栋住宅楼。

未来，悦樘仍将继续以“2+2+X战略”强势深耕一线四大核心城市，布局强二线城市，并计划在3年内做到3万间，有效盘活存量市场。

△同时期长租公寓分布情况

不过就目前数据来看，景瑞悦樘发展速度较为缓慢，同样是在2017年前后开始涉足长租公寓市场还有朗诗、旭辉、保利、远洋等品牌房企。其中，朗诗、旭辉、保利已经分别覆盖了14成、19城和20城，而目前景瑞仅仅布局了4城，距离其“2+2+X”战略差距明显。除了城市布局缓慢之外，景瑞悦樘的项目数量也明显不足，12个开发项目也仅和远洋持平。