实探江宁东山两大高价地项目：一盘公开时间成谜，一盘上市时间...

一直以来，南京的高价地似乎从不缺少关注度！

但是相比河西、江北、城北等板块的高价地，江宁东山板块的两幅高价地却异常低调，鲜少发声。这两幅高价地就是孔雀城上元府和上海建工东山G45地块。

究竟以上两个项目目前进度如何？今天房掌柜对其进行了实探，将一手信息分享给大家。

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东山地王项目——孔雀城上元府 售楼处公开时间成谜

去年8月份，东山地王盘——孔雀城上元府就传出即将公开售楼处的消息，当时地产圈被该项目紧急招聘置业顾问的消息刷屏。

可是，一直拖到现在该盘售楼处仍没有正式公开，而且前期组建的销售团队也解散了，目前售楼处人去楼空。实探发现，上元府售楼处已建成，门口被施工围挡包围，大门紧闭，但是没有上锁。

绕过围挡，掌柜君进入售楼处，目前内部装饰配备都已齐全，但未见沙盘。该售楼处是2层的下层式建筑，负一层的东侧是办公区域。照现场情况来看，售楼处随时可以投入使用，只是公开时间仍没有定数。

孔雀城上元府的前身是华夏幸福东山G70地块，2016年11月17日，华夏幸福以总价14.8亿元竞得东山G70地块，楼面价23883元/㎡，需要现房销售。

项目北侧为上善居小区和基督东山中心堂，东侧为远洋绿地雲峰公馆，南侧为天景山公寓春秀苑，西侧一路之隔是江宁医院新址。

据了解，2018年5月，华夏幸福东山G70地块规划进行了调整，由原来的打造2栋24层、3栋22层、3栋17层共8栋高层住宅，变为打造4栋19层、3栋17层共7栋高层住宅。主力户型为144㎡，另还有部分120㎡。

目前项目三栋楼已建好，外立面也已装修完毕，冷色调的玻璃幕墙，现代感十足。不过，其余4栋楼至今还未见开工迹象。

对比周边小区来看，上元府超现代的外立面打造，使得整个项目豪宅气质十足，给人眼前一亮的即视感。

如今，江宁楼市只有上秦淮板块的叠墅产品稍稍突破板块3万/㎡限价红线，而住宅项目还没有突破限价的先例。而上元府在高地价的压力下，打造的高层产品能否卖到3万+/㎡，无疑是买房人关注的焦点。从项目一再拖延上市来看，颇有一番不破限价势不开盘的味道。

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上海建工G45地块正在施工 预计明年上市

距离上元府不远处，江宁医院的北侧就是此前上海建工拿下的东山G45地块。该地块在2017年9月20日，被上海建工以总价25亿元斩获，楼面价18860元/㎡，需现房销售。

现场来看，该项目正在如火如荼建设，10台塔吊同时作业。其中1、2、3号楼三栋楼建设较快，最高的已建到3-4的样子。

另外，项目地块内还有一栋建筑物，即东福金座小区。该小区只有1栋楼，目前周边均已经拆除。

根据规划显示，上海建工G45地块将建设10栋18层住宅、1栋15层办公楼，另外地块内有一所幼儿园，由政府建设，整体计划于2018年7月开工，2020年7月完工。就目前工程进度而言，该项目预计要等到明年才能上市。

目前，上元府和上海建工G45地块两个项目周边商业主要以小区底商为主，距离它们大约2公里开外有江宁万达广场，可以周边居民休闲、购物满足。此外，东山公交总站和绕城高速入口都在附近，交通出行还是比较方便的。

地铁方面，规划中的12号线金箔路站设在万科金域国际项目旁边，距离上海建工G45地块项目较近。

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板块内仅一盘在售 二手房普遍均价2.6万/㎡左右

除了上元府和上海建工G45地块两个未上市新盘外，目前东山板块在售新房稀缺，仅有万科金域国际一盘在售少量145㎡房源，精装均价在27000-28000元/㎡左右，具体一房一价。

二手房方面，如今块内品质较好的二手房小区在2.6-2.8万/㎡左右。在上元府周边的品质二手房小区有远洋绿地云峰公馆，据中介人员介绍，目前该小区的二手房均价在2.6万/㎡左右，不过成交量一般。

而紧邻万科金域国际的老盘天鹅湖花园，链家网二手房数据显示均价2.7万+/㎡。该小区二手房最近的一次成交记录是在今年4月份，一套80㎡房源，精装成交单价26688元/㎡。

（数据来源：链家）

写在最后：

当下，江宁东山板块的生活配套已经相当成熟，区域内新房库存日益见底。待万科金域国际卖完收官后，上元府和上海建工G45地块项目将成为板块内的主力在售楼盘，不过这两幅高价地上市能否突破板块限价，仍是未知数。要知道，在周边二手房价格普遍低于新房的市场环境下，这两个新盘未来上市压力估计会不小。