房企长租公寓布局进入白热化阶段 规模之争愈发激烈

　　日前，蛋壳公寓宣布以2亿美金(包含现金和债务)全资战略收购长租公寓运营商爱上租，涉及原爱上租的全部资产、100%股权将并入蛋壳公寓。

　　交易完成后，蛋壳公寓管理房间数量接近40万间，业务遍布北京、上海、广州、深圳等10个一线、二线城市。由于蛋壳公寓和爱上租均为分散式长租公寓领域知名企业，此次交易也因此成为业内迄今为止最大的一桩收购案，受到广泛关注。

　　2016年6月，国务院推出《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。在政策的推动下，各大房企、金融机构陆续布局长租公寓市场。据不完全统计，包括万科、龙湖、保利、碧桂园等企业在内，已经有超过20家企业陆续宣布进军长租公寓。长租公寓已成为房企布局多元业务的主要领域之一。

　　不过，从2018年下半年开始，长租公寓有所降温，行业的竞争从早期的野蛮增长向精细化运营方向逐渐发生转变。克而瑞地产研究员房玲认为，未来长租公寓行业的排名或重新洗牌。

　　上海市消保委公布的数据显示，2018年，共享单车、长租公寓等成为全年消费投诉“重灾区”。伴随长租公寓市场快速发展，上海市全年共受理该类投诉3167件，同比增长2.2倍。

　　2019年1月15日，合景泰富申请发行的20亿元“国君-合景泰富长租公寓1号系列资产支持专项计划”遭上交所中止。业内人士指出，借道“长租公寓”进行融资今后将不再那么容易。

　　“目前长租公寓虽受政策扶持，但对于大多数从未有涉足的企业而言仍是具有一定挑战性的领域。”房玲认为，一方面，长租公寓会占用企业大量的资金沉淀，对企业的财务能力有一定要求，另一方面，长租公寓要做出利润，十分考验企业的长期运营能力。整体来看，目前房企的长租公寓布局已进入白热化阶段，未来的长租公寓规模之争也将愈发激烈。

　　中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为，2018年是长租公寓动荡、变革的一年。长租公寓行业当前显露出来的炒高房租、甲醛门、租金被滥用等问题只是表象问题，更深层次的问题是“资金错配”。

　　胡景晖说，长租公寓行业需要大规模投入，且投资回报周期漫长，投资回报率低。但是，国内长租公寓依赖的都是与行业属性极其不匹配的资金，这些短钱、快钱、热钱逼迫长租公寓企业只能哄抬房租，扩大规模，缩短装修空置期，算计租金贷的资金沉淀。这些原因是导致国内长租公寓行业问题频出的关键。

　　胡景晖认为，在国家“租购并举”的政策下，长租公寓在快速发展的同时，需要尽快找到融资平台，合理合法地利用融资资金。还需要尽快建立行业标准、行业规范和行业发展监管机制，引导长租公寓健康可持续发展。

    相关新闻：

　　自从2017年7月26日，住建部放出了“租售同权”的大利好后，一直潜伏在资本市场“水底”的“长租公寓”迅速成为2018年的新风口。受政策红利助推，近年来住房租赁领域投资火爆。在各路资本不断涌入、壮大长租公寓规模的同时，也使得长租公寓被埋下了“爆仓”的隐忧。

　　我爱我家前副总裁胡景晖曾表示，“长租公寓爆仓，要比P2P爆雷更可怕。一语成谶，长租公寓停运，无数租户以及背后的房东和消费金融机构陷入纠纷。据不完全统计，2018年8家长租公寓企业阵亡，其中杭州鼎家、上海寓见爆仓广为人知。

　　长租公寓“阵亡”共同原因——“盲目扩张”和“资金链断裂”。由于目前大多数的长租公寓基本都是包租的模式，采用“巨额融资+资金池+现金流”的运作模式，长租公寓企业为了房源扩量，加速占据市场，资金的消耗巨大，不断通过社会化融资，甚至高利息借贷。一旦资金流断裂，那么爆雷是必然的。

　　爆雷后的长租公寓亟待规范。后续的长租公寓企业，更应该科学的思考如何建立适应自身的发展模式，而不是一味地野蛮生长，只有合理合规的发展，才能保证市场的细水长流。

　　更多资料请参考中商产业研究院发布的《2019-2024年中国长租公寓市场前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。

    （房掌柜整理来自经济参考报、中商情报网）