拉萨二手房成交量挂牌均价小幅回落 购买时机到来！

　　随着城市核心区新盘的减少，二手房市场越来越引发购房者的关注。连日来，走访拉萨二手房市场了解到，二手房成交量从9月开始逐步回落，挂牌均价有小幅回落，市场相对更加理性。业内人士表示，现在购买二手房也许要划算一点，议价空间也比较大。

　　市场处于正常回落期

　　据拉萨市房地产信息网统计数据显示，过去一年，拉萨二手房成交套数波动变化，2018年8月是二手房成交峰值。9月拉萨市二手房成交421套，比8月少成交53套，10月截止到20日成交221套，成交量回落明显。9月虽然成交量下降，但挂牌量仍有提升，不排除部分业主想要借金九银十之势出手房源。

　　从二手房挂牌房源价格区间分布来看，100万元以上的房源占比最多，其次为70万至100万元之间的房源，70万以下的房源基本没有;从二手房挂牌房源面积分布来看，100平方米以上占比最多;从二手房挂牌房源居室分布来看，3居室占比最多;其次为2居室和4居室房源，基本没有1居室房源。

　　对此，一位业内人士表示，10月和11月基本上是拉萨二手房交易的淡季，这两个月成交量回落属于正常现象，毕竟地区上的购房者很多都要到年末才到拉萨购房。另外，本地购房者喜欢大户型，所以这也导致二手房市场上以大户型房源为主。小户型房源多是买来投资，所以也不可能在这个时候出手。

　　中介挂牌出售房源增多

　　近日，小编在走访多家中介门店时，便明显感觉到市场房源增加了不少。小编在团结新村一中介门店看到，除了待租的房源外，门店的信息栏新贴了许多出售房源信息，门口的电子屏幕，不断滚动播放各种要出售的房源，在所出售的房源中，很多是近几年新建的商品房。“ 近期挂牌的房源确实很多，主要是快到年末了，拉萨房价也变得比较平稳，楼市前景不明朗，业主觉得没必要再等待了，所以纷纷挂牌出售。”团结新村圣洁信息部工作人员张先生表示。

　　王女士是一位典型的炒房客，目前手头有两套房源，最近忙于找买家出售，对于市场走向，她认为：“当前我国各地楼市出台系列调控政策，主要是为了抑制投资、防范炒房，结合目前市区存量房多、房价较高，房子升值空间不大等特点，置业前景不容乐观，觉得将来卖房不如现在卖房。”据了解， 受市场大环境影响，眼下像王女士这样急于抛售房源的业主还有很多，而这也是近期市场房源量增加的一个主要因素。

　　业主主动调低价格

　　从二手房的成交情况看，虽然近期挂牌出售房源有所增多，但由于需求量正常回落，看的人多，买的人少，市场成交量减少，而为了促成交易，有业主加大议价空间，这使得部分二手房源价格略微下降。

　　“由于受本土市场环境以及外围房价下降的影响，现在不少业主报价不再像之前那样虚高了，尤其是那些想赶在年前卖掉房子的业主，为了吸引买家出手，会主动加大议价空间。”娘热路一中介门店负责人介绍。

　　团结新村圣洁信息部陈总表示，进入10月，一些热门小区的房价并没有降低，但是有部分相对比较冷门的小区房价有所下降，只是降价幅度并不太大。现在是二手房交易的淡季，而每年12月和1月是二手房交易的旺季，所以也有部分业主并不急着把房子出手。

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　　金九银十是楼市传统旺季，业界对市场复苏充满期待。然而，根据58安居客房产研究院近日发布的《2018年9月国民安居指数》，9月，新房、二手房价格涨幅逐渐放缓，一线城市房价仍居高位，但新房成交量出现不同程度下滑。全国挂牌二手房源量环比下降，一线城市新增二手房源量环比跌幅普遍高于平均值。58安居客房产研究院首席分析师张波对记者表示，楼市的降温已然来临，“金九银十”成色不足已是市场共识。

　　新房成交面积普遍下跌

　　“传统的金九银十现在看是要凉凉了!”在北京房山某限竞房销售现场，售楼员小刘无奈地表示，国庆假期售楼处每天只有不到十组客户来访，一单成交的都没有，这在以前是根本无法想象的。“假期结束后情况也没有变好，来看房的人还是寥寥无几，看来市场是真的变了，买房人都在观望。”

　　从58安居客房产研究院重点监测的全国67城房价情况来看，9月39城新房房价上涨，均价为16361元/平方米，环比增幅1.73%;二手房挂牌价均价15217元/平方米，环比增幅0.10%，新房价格环比增幅高于二手房。

　　从新房表现来看，9月一线城市新房价格保持了相对稳定，深圳均价为58794元/平方米，上海、北京、广州分别为45162元/平方米、42613元/平方米、31198元/平方米。在各大城市中，三亚的新房房价环比涨幅排名全国第一，其次是兰州，增长13.6%。

　　价格保持平稳的同时，一线城市的成交面积普遍收窄，其中，深圳9月房产成交21万平方米、2142套，环比上月套数下跌41.9%。北京和上海的成交套数也有15.9%、8.6%的跌幅。不过，广州房产成交量却逆势上涨，9月成交116.5万平方米、11208套。58安居客房产研究院广州分析师韦佩伶分析，9月广州开发商加快了推货速度，采取降价促销、送车位等方式降低置业门槛，因此市场活跃度有所提升。

　　二手房挂牌量环比下降

　　二手房市场的凉意已经十分明显，我爱我家的经纪人小宋说：“北京西二环的房子算是很有吸引力的抢手房，以前，出一套房子客户都抢着看，我一天能带三五组客户去看，基本两三天就能成交，现在一周也约不到两组客户，成交就看运气了。”据小宋介绍，因为没什么人看房，他打算过两天向公司请几天假，回老家看看了。