年轻人不必纠结于买房租房 专家建议先租后买

“蜗牛背着那重重的壳啊，一步一步地往上爬……”小时候几乎每个人都学过这首民谣。

长大了，才发现，房子成了压在年轻人人生路上的一个“重重的壳”。

更令他们担心的是，还有力量爬上去吗？

房子意味着什么？一项调查显示，八成受调查者认为“幸福和房子有关系”，其中近七成认为“房子是幸福家庭所必需”。

这种幸福观，是年轻人的“自选动作”，还是社会的“规定动作”？是奋斗目标，还是“大山”一座？恐怕他们也说不清，于是就纠结。

进入3月，在各地楼盘大力促销下，楼市交易量有些回暖。

3月14日，在两会后的记者见面会上，温家宝总理表态：“房价还远远没有回到合理价位。”

面对房价迷雾与总理表态，许多年轻人又开始纠结，继续租房还是咬牙买房？

也许温总理下面的一番话，会让年轻人有个参照：“我们说住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。”

一个厨房的价格，全世界都玩遍

“只要半个平方米的价格，日韩新马泰都玩了一圈；一两个平方米的价格，欧美列国也回来了；几年下来，全世界你都玩遍，可能还没花完一个厨房的价钱；那时候，说不定你的世界观都已经变了。生活在于经历，不在于平方米；富裕在于感悟，不在于别墅。”

这是网上颇为流行的一个段子。有网友评论道，当高房价成为一种背负时，换一种方式来看待，或者会有海阔天空之感。

但是，在市场上，有种观点很固执：每月房租白白交给了房东，还不如用来当“月供”呢。

中原地产三级市场研究部总监张大伟并不赞同这一观点。“在租售比合理的情况下是这样的，但在现有的房价高企的情况下，并非如此。”

张大伟给记者算了一笔账：北京的租售比已经超过500，以购买一套130万元左右的房子为例，首付三成，贷款100万元，20年，月供每月要超过7000元这可以在一个不错的位置租一个豪华三居了。

两相比较，生活质量显然不可同日而语。

2009年毕业的陈峰就遭遇生活和精神上的窘困。2011年初，他贷款在北京大兴郊区买了期房，2013年交房，总价123万元。齐集父母、亲朋和自己三方的力量，才交了首付，贷款48万元，期限20年，月供4800元“月供比我工资还高。”

由于还没有交房，继续租房的小陈面对的局面是：自己工资付房租跟生活费，剩1000元不到还房贷，剩下的房贷就要靠家里。“我虽然不优秀，但自觉还是很努力的，结果工作两年半，连个房贷的月供都不够，悲哀啊。想起来，挺对不起父母的。”

“啃老”的并不是小陈一个人。2011年初人民日报与人民网联合调查显示，除银行房贷外，有22%的被调查者靠父母资助。房贷压力也比较明显。贷款之后，35%的人认为自己生活品质大大下降，11%的人不敢换工作，35%的人因此要精打细算。

全国人大常委郑功成表示：“住房应当是最昂贵的消费品，应该是用一生的规划来解决。世界上恐怕没有哪个国家的人，一走出校门就要买自己的房，这是不现实的。”

以购房的平均年龄为例，法国为37岁，日本、德国为42岁，美国人也在30岁以上；2010年北京首套房贷者的平均年龄只有27岁。比起一些发达国家，中国人的购房年龄较小。

郑功成说，现在高校毕业生一出校门就考虑购房的现象表明大家在焦虑，虽然可以理解，但确实不能这样持续发酵。如果持续发酵，商品房的价格不可能回归正常与理性。

是什么阻碍了租房

先租后买，先小后大，量力而行，循序渐进，是专家们呼吁的住房消费原则。

道理人人都懂，但现实却不会按照道理的剧本上演。“不是我不想租，实在是租房伤不起”，成为众多年轻租房者的心态。

陈峰说，“当房奴不好受。如果条件合适，我还是愿意选择租房子。”而现实是，他一年半以来，搬家5次。搬家的原因各异：房东涨价、中介违约、洗衣机故障无法使用而中介拒绝维修、合住的人卫生习惯较差……

小陈遇到的问题并不罕见。现有房屋租赁市场的不完善，影响着年轻人的租房意愿。

在张大伟看来，有不少门槛阻碍了年轻人租房倾向。首先是近几年我国一些城市房价上涨过快，年轻人产生“越晚买越买不起”的恐慌心理，同时难抵房子增值带来财富倍增的诱惑。其次是市场上可供出租的房源太少，供不应求，导致租金高，并且上涨快。从2010年4、5月至今，租金平均上涨20%，部分地区甚至达到30%-50%。再次是租赁市场不规范，租房合同不具备约束力，缺少相应的法律法规进行管理。