楼市风险正不断加大 房企倾向于以抱团形式获取土地

由于监管层对新房入市价格有所管控，因此房企倾向于放缓推盘节奏。这既影响项目的利润，也会抬高企业的资金成本。因此，房企采用联合拿地或开发的方式来分摊风险。

分析认为，结合今年年初数据来看，联合拿地比例呈总体上涨态势。由于土地供应始终不足，北京土地市场竞争激烈。随着土地价格不断上涨，联合拿地的现象短期内不会消失，甚至有可能越来越多。且近期以来，“抱团取暖”的现象已延伸至开发阶段。

随着土地价格渐高、市场风险加大，房企越来越倾向于以“抱团”的形式获取土地。在北京市场，这种情况有愈演愈烈之势。

据21世纪经济报道统计，今年以来北京楼市成交的5宗经营性土地中，有4宗为房企联合获得。其中，门头沟潭柘寺地块的得主，共有5家企业。过去三年来，北京成交的经营性用地中，联合体拿地所占比重分别为37.8%、44.3%和26.9%。

房企联合拿地的传统由来已久。过去，这种做法主要基于“资源互补”的考量，即企业将各自具备的品牌影响力、开发能力、资金实力等优势相结合，且联合体中的企业数量很少超过三家。但如今，这种结合带有越来越多的“规避风险”意味，很多联合体中的企业数量超过3家。

分析人士指出，由于土地供应始终不足，北京土地市场竞争激烈。随着土地价格不断上涨，联合拿地的现象短期内不会消失，甚至有可能越来越多。且近期以来，“抱团取暖”的现象已延伸至开发阶段。

开发阶段也“抱团”

2月24日，北京市国土资源局在时隔两天后，再度挂出三宗商业办公用地，分别位于朝阳和大兴两个区域。鉴于此前土地市场的热度，这几块土地还未入市就引发热议。

中经联盟秘书长、优铺网董事长陈云峰认为，在北京供地如此紧张的当下，这三宗地块，谁家能抢到就已经很不容易了。他还表示，“估计拍地过程又是一场硬仗，但也极有可能是联合拿地。”

在近几年的北京土地市场，房企越来越倾向于组成联合体进行拿地。今年以来，北京共成交五宗经营性用地。除房山区西璐街道地块低溢价成交，被众美地产获取外，其余四宗得主均为联合体。也即，今年以来，北京房企联合拿地比重达到80%。

其中，1月19日，今年首宗重量级土地“门头沟潭柘寺地块”被京投、远洋、龙湖、保利、首开5家房企联合获得；同日拍卖的“平谷金海湖镇地块”被首开、保利、龙湖、首创4家房企联合竞得；2月3日，“房山区长阳镇”地块被中海、首开、保利、龙湖4家房企联合竞得。

21世纪经济报道根据北京市国土局公布数据统计，过去三年（2014年至2016年），北京成交的经营性用地中，联合体拿地所占比重分别为37.8%、44.3%和26.9%。

有行业分析人士认为，结合今年年初的数据来看，联合拿地比例呈总体上涨态势。2016年的比例有所下滑，主要是由于这些土地中的配建规模较大，且设置了较为严苛的拿地条件，使得企业拿地积极性有所下降。

如去年10月，北京推出“限地价、竞房价”策略，在土地设置最高限价的基础上，竞投企业自持面积比例和建设品质方案等多项措施。首批试点的四宗地块还在此基础上执行“90/70”政策。11月，北京又试点在“限地价、竞房价”基础上， 要求企业全部自持商品房，不得销售。

事实上，联合拿地并不能完全反映房企在北京“抱团”的现状。