标普：楼市波动使大型开发商受益或寻求海外融资

来源：观点地产网西藏房掌柜 2017-03-31 02:51:43

[摘要]由于去年中国房地产市场销售**，库存下降后，中国大型开发商将愈来愈多地依赖兼并收购来补充土地储备。而且，收购优质开发地块和获取低成本融资的能力成为优胜劣汰的关键因素

3月31日外媒消息，评级机构标普发表研究报告称，波动的中国楼市可能成就更强大的开发商。由于去年中国房地产市场销售**，库存下降后，中国大型开发商将愈来愈多地依赖兼并收购来补充土地储备。而且，收购优质开发地块和获取低成本融资的能力成为优胜劣汰的关键因素。

标普信用分析师Matthew Kong在报告中说，持续上涨的房价和土地价格也促使政府出台更严格的住房限购政策，并收紧国内融资条件。

但在另一方面，中国热点城市土地收购规模的扩大推升了总体土地成本，使得大规模融资变得必不可少，从而给中小型开发商设置了天然竞争障碍。大型开发商将从行业整合中受益，由于境内发行窗口已“大多关闭”，开发商将转向海外债券市场寻求融资或再融资。

同时，报告也指出，2016年开发商的财务杠杆可能会有一定程度的改善。不过中国开发商的信用状况分化将加剧，个体差异也将加大，“不能在销售增长愿望与杠杆水平控制之间实现良好平衡的开发商将会面临进一步的评级压力”。

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责任编辑：谭劲松

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