楼市到底有多疯狂：45城限购 国家级贫困县也加入

     世界上最可爱的人，就是追着我、打电话给我，让我买房的那个中介。一句玩笑话道出了这些年楼市的真相！

　　本轮楼市调控有多猛？

　　全国45个城市推出限购政策！

　　房价到底有多疯狂？

　　国家级贫困县安徽临泉县也对房价进行了限制！

　　据不完全统计，截至目前，全国已有45个城市限购，除了增加限购区域、限制购买套数、提高首付比例、延长个税或社保缴纳时间等常规政策外，券商中国记者发现，北京、广州、厦门等城市出台了之前没有过的新政，甚至，国家级贫困县安徽临泉县紧急对房价进行了限制。

　　那么，高房价的根源到底是？限购是不是最好的办法？中国的房地产市场到底会不会崩盘？本文对这三个问题进行尝试了解答。

　　近日，关于限购的新闻铺天盖地，在此就不一一罗列了。不过，此次限购潮中出现了不少“新打法”，券商中国记者对之前没有过的新政和现象进行了简单梳理。

　　3月17日，广州新政：

　　本市户籍成年单身（含离异）人士限购1套住房。首次将“假离婚”进行炒房的人拒之门外。

　　3月24日，厦门新政：

　　本市户籍成年单身（含离异）人士限购1套住房。通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

　　3月26日，北京新政：

　　开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。也就是说，“商办”项目个人不得购买，北京的限购不仅仅局限于商品住宅项目了，这在历史上是第一次。

　　3月29日，北京市发改委要求，开发商和中介不得炒作学区房、高价房，严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋。

　　有意思的是，一般而言，房价可以在一定程度上反映当地经济发展水平，限购政策一般都是出自经济较为发达的地区。

　　然而，3月23日，国家级贫困县安徽临泉县紧急限价，商品房均价不得超6000元。

　　根据《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》，2月份该县商品房销售均价6143元/平方米，较去年同期增长28%，其中，商业均价10358元/平方米，住宅均价5709元/平方米。

　　6000多元的房价，与一二线城市房价相比，或许显得不高。但作为国家级贫困县，这一数字就有些夸张了。

　　据该县政府工作报告显示，2016年，临泉县实现生产总值170亿元，增长8%；城镇和农村居民人均可支配收入分别达23170元和9380元，分别增长7.4%和9.2%。

　　城镇居民一年可支配收入全部用来买房可以买4.06个平方，而农村居民一年只能买1.64个平方。

　　深圳中原研究中心认为，本轮调控潮和去年相比，有3个突出的特点：

　　1、进行调控的二三线乃至三四线城市增多。本轮政策以长三角、珠三角和环京城市圈为中心，周边二三四线城市乃至热点县区均在调控队列中，调控地理范围的扩大成为本轮调控重要的特点；

　　2、调控范围已经不仅局限于住宅类项目。商办类项目也已经被纳入调控范围；