市场研究
去年召开的中央经济工作会议明确提出要化解房地产去库存,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场
2017年注定是历史性的一年。之所以这样说,是因为在今年,中国经济层面出现了两大历史性的变化,其一是信贷见底,其二是楼市见顶
在一波又一波的楼市调控热潮下,房地产市场奏起了“冰与火之歌”,北京等热点城市降温明显,而部分二、三线城市却出现抢房的火爆景象
国家统计局最新数据显示,今年1-3月,全国新房销售面积同比增长19.5%,增速较1-2月回落5.6个百分点,延续了2016年4月以来增速持续回落的态势
伴随着房企陆续地公布2017年一季度财报,业绩增速放缓和利润下滑成为普遍性现象,由此可见,调控影响已初步显现出来
5月2日,中国指数研究院发布的数据显示,4月一二线城市楼市成交环比、同比双双下行,三线城市略有增长
专家表示,楼市异动有原因,未来调控还需坚持一城一策,“对症下药”,系统打造房地产市场健康发展长效机制
由于监管层对新房入市价格有所管控,因此房企倾向于放缓推盘节奏。这既影响项目的利润,也会抬高企业的资金成本。因此,房企采用联合拿地或开发的方式来分摊风险
与房价的“降温”步调相一致,春节后,地价“无上限增涨”的趋势似乎也有所平缓
在全国调控持续加码之下,一二线热点城市房价被按下“暂停键”,但海南部分城市却是例外