龙湖集团2019上半年合约销售1056亿 位列行业前十

　　8月26日，龙湖集团发布2019年6月30日止六个月之未经审核中期业绩报告。报告显示，2019年上半年龙湖集团合同销售额同比增长8.8%至人民币1,056.2亿元;营业额同比增长42.2%至人民币385.7亿元，其中物业投资业务收入同比增长 39.2%至人民币25.8亿元。

　　龙湖秉承稳健增长的铺排，1-6月实现合约销售1,056亿，较上年同期增长8.8%，位列行业前十；销售总建筑面积650.8万平方米，较上年同期增长3.5%；销售单价人民币16,228元╱平方米，较上年同期增长5.1%。长三角、西部、环渤海、华中及华南片区合同销售额分别为人民币352.1亿元、人民币275.6亿元、人民币247.1亿元、人民币108.9亿元及人民币72.5亿元，分别占集团合同销售额的33.3%、26.1%、23.4%、10.3%及6.9%。

　　财务方面，2019年上半年，龙湖集团毛利同比增长24.9%至人民币125.8 亿元，毛利率为32.6%。核心税后利润率为16.1%，核心权益后利润率为12.2%。净负债率(负债净额除以权益总额)为53.0%，在手现金为人民币580.7亿元。 综合借贷总额为人民币1,400.5亿 元 ， 平 均 借 贷 成 本 为 年 利 率 4 . 5 6 %; 平 均 贷 款 年 限5.69年。

△截图来自龙湖中期业绩报告

　　二零一九年一至六月，龙湖集团物业发展业务营业额为人民币341.7亿元，较上年同期增长42.1%。交付物业总建筑面积为283.7万平方米。物业发展业务结算毛利率为29.5%。二零一九年一至六月，营业额单方价格为人民币12,044元╱平方米。

　　目前龙湖集团的投资物业主要为商场，分为三大产品系列：一站体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。除商场外，满足新世代人群租住的长租公寓冠寓目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营。

　　值得一提的是，长租公寓冠寓作为主航道业务之一，上半年龙湖冠寓已开业6万余间，收入人民币4.3亿元，未来将继续有计划持续投入，目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营。上述两项业务的投入及发展为集团未来投资物业租金的增长奠定坚实的基础。

　　得益于已开业商场的租金上涨、在建商场的持续投入以及长租公寓冠寓的发展，龙湖集团二零一九年一至六月录得投资物业评估增值人民币23.1亿元。

　　下半年龙湖集团将迎来北京、上海、杭州等地多座新商场的开业亮相。

△截图来自龙湖中期业绩报告

　　二零一九年下半年，龙湖集团在售主力项目将达到167个，其中46个为全新项目，112个项目将推出新一期新业态产品。产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分的需求，并根据客户需求调整不同产品和业态间的比例，力求在调控的市场中精准定位、达成目标。

　　5-6月集中补充土储 总土储7093万平方米

　　土地储备方面，龙湖集团集中在5-6月补充土储，期内新增50幅新地，新拓4城。当前，龙湖集团90%的货量集中在热点城市和价值区域，且成本合理，为后续的盈利增长奠定基础。

　　公告显示，于二零一九年六月三十日，龙湖集团的土地储备合计7,093万平方米，权益面积为4,911万平方米。土地储备的平均成本为每平方米人民币5,632元，为当期签约单价的34.7%。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区、华南地区及香港地区的土地储备分别占土地储备总面积的31.8%、28.8%、21.5%、10.1%、7.7%及0.1%。

　　其中，龙湖集团新增收购土地储备总建筑面积为924万平方米，权益面积为671万平方米，平均权益收购成本为每平方米人民币7,761元。按地区分析，长三角地区、西部地区、环渤海地区、华南地区及华中地区的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的25.2%、19.9%、19.6%、17.8%及17.5%。 于本报告期后，龙湖集团新增收购土地储备总建筑面积为159万平方米，权益面积为145万平方米。按地区分析，西部地区、环渤海地区、华中地区、华南地区及长三角地区的期后新增面积分别占期后新增收购土地储备总建筑面积的35.2%、31.9%、12.3%、11.0%及9.6%。龙湖集团目前城市覆盖数为49个，项目获取的区位既聚焦一二线城市，也围绕都市圈内城市群周边适度布局，单项目的开发规模也都控制在适当水平，为提升集团可售物业的周转水平奠定良好基础。