当前位置: 西藏房地产网 > 掌柜问答 > 问答列表 > 详情
我来回答

哪些因素影响贷款年限?

(匿名) 2019-06-12 看房
哪些因素影响贷款年限?
全部1个回答
  • 匿名

    如今买房子大多数的家庭都是通过贷款的方式购买的,在办理贷款手续的时候还有很多需要大家注意的地方,作为购房者在办理贷款之前一定要先了解清楚房贷的相关内容,避免给自己带来不好的影响,那么,哪些因素影响贷款年限?

      1、房龄

      这一点主要是针对二手房的,有的银行规定,二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言,由于老房子建造时间久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

      2、房屋产权

      房屋产权性质不同,产权年限也不同,从而就决定了你能拿到的银行贷款念想长短。一般而言,70年产权的房子,贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的房子,贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房,贷款年限≤20年。所以,在买房之前,一定要问好房子的属性。而且,还有就是商住两用的房子一般不接受公积金贷款,只接受商贷。

      3、购房者年龄

      购房者想要贷款买房,自己的年龄也是影响贷款年限的一大因素,如果按贷款30年年限算,最大不超过75岁,也就是说贷款年限加上借款人年龄,不能超过75周岁。如果购房者年龄超过45周岁,那就贷不到30年的款了,这还是如今实行的最新政策,以前更短。

      4、购房者的经济能力

      银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供,一般月供最高不能超过收入的50%。商贷的话,如果你的还款能力强,资产相对较高,可能就能获得较大以及较长年限的贷款。

      然而,现行的公积金贷款制度却有不同,对于公积金缴得越多能贷款的年限越短,这是因为在申请公积金贷款时,银行对高收入人群的要求比较严格。这也是为了防止,有钱人对公积金进行额度的侵占。

    • 2019-06-12 14:16:39

问答排行榜

暂无排行---

在售楼盘

天知世界城
拉萨住宅非毛坯
元/㎡

海亮世纪新城
拉萨住宅,别墅毛坯
元/㎡

长兴都汇
拉萨住宅,公寓毛坯
元/㎡

百益南岸
拉萨住宅,公寓毛坯
元/㎡